Dok se pažnja posrednika najčešće usmerava na promet nekretnina i odnose sa klijentima, regulatorne obaveze iz oblasti sprečavanja pranja novca često ostaju u drugom planu. Upravo zbog toga Ministarstvo unutrašnje i spoljne trgovine ponovo je aktiviralo platformu za prikupljanje podataka od posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti.
Posrednici u prometu i zakupu nepokretnosti i ove godine imaju obavezu dostavljanja podataka nadležnim organima u okviru sistema za sprečavanje pranja novca i finansiranja terorizma. U tu svrhu Ministarstvo unutrašnje i spoljne trgovine stavilo je u funkciju platformu „eUpitnik za posrednike“, putem koje se dostavljaju podaci o poslovanju tokom 2025. godine.
Iako popunjavanje upitnika predstavlja administrativnu obavezu, podaci koji se dostavljaju imaju značajnu ulogu u proceni rizika sektora nekretnina, koji se i na međunarodnom nivou smatra jednim od sektora izloženijih rizicima od pranja novca. Zbog toga regulatori poslednjih godina posvećuju sve veću pažnju kvalitetu podataka kojima raspolažu, kao i nivou usklađenosti posrednika sa propisima iz oblasti sprečavanja pranja novca i finansiranja terorizma.
Iako je reč o obavezi koja proizlazi iz regulatornog okvira za sprečavanje pranja novca i finansiranja terorizma, u praksi se često srećemo sa situacijama da posrednici nisu upoznati sa svim zahtevima koji proizlaze iz njihovog statusa obveznika prema Zakonu o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma.
Za posrednike ovo je ujedno prilika da provere da li su njihovi interni akti, procena rizika, evidencije i programi stručnog osposobljavanja zaposlenih ažurirani i usklađeni sa važećim propisima. Neretko se dešava da se obaveze ispunjavaju formalno, dok određeni segmenti sistema usklađenosti ostanu neažurirani usled čestih izmena regulatornog okvira.
Dostavljanje traženih podataka vrši se u okviru obaveza koje proizlaze iz Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma. Nepostupanje po zahtevima nadležnih organa može predstavljati prekršaj za obveznika, pri čemu Zakon predviđa značajne novčane kazne za pravna lica, preduzetnike i odgovorna lica.
Rok za dostavljanje podataka putem eUpitnika je 12. jun 2026. godine, a pristup platformi omogućen je posrednicima upisanim u Registar posrednika.
Iskustvo rada sa obveznicima pokazuje da se najveći broj nepravilnosti ne odnosi na nepostojanje dokumentacije, već na njenu neažurnost i neusklađenost sa poslednjim izmenama propisa. Upravo zato ovakve regulatorne aktivnosti predstavljaju dobar podsetnik da usklađenost nije jednokratna obaveza, već kontinuiran proces.
Objavljeno: 01.06.2026.